Tržište kratkoročnog najma u Hrvatskoj upravo prolazi kroz povijesnu prekretnicu, a svibanj i lipanj donose intenzivne administrativne promjene na koje nitko ne može ostati ravnodušan. Na snagu su stupila nova pravila za privatne iznajmljivače 2026 koja, kroz strogu sinkronizaciju sustava eVisitor i vodećih platformi poput Booking.com-a i Airbnb-a, donose automatiziranu provjeru svih podataka o smještaju. Za mnoge to znači paniku zbog potencijalnog brisanja oglasa, no za one koji reagiraju na vrijeme, ovo je idealna prilika da uvođenje reda na tržištu iskoriste u svoju korist.
Kako prenosi Turistički registar
, upravo u ovom razdoblju (svibanj/lipanj 2026.) započinje uvođenje novog sustava verifikacije. Online platforme postupno uvode obvezu unosa novog službenog identifikacijskog broja smještajnih jedinica, koji se povezuje kroz sustav eVisitor.
Kako prenosi Index.hr, cilj nove Uredbe (EU) 2024/1028 je uvođenje veće transparentnosti, obavezna registracija smještaja i automatizovano dijeljenje podataka s nadležnim institucijama.
Upozorenje za iznajmljivače: Bilo kakva neusklađenost podataka o adresi, kapacitetu ili statusu objekta može rezultirati privremenom deaktivacijom ili trajnim uklanjanjem vašeg oglasa s Booking.com-a i Airbnb-a!
Turističko tržište u Hrvatskoj se u potpunosti digitalizira i profesionalizira. Kada svi oglasi prođu kroz filtere eVisitora i platformi, preostali smještajni kapaciteti bit će zakonski besprijekorni. To znači da se tržišna utakmica seli na polje vizualne prezentacije i povjerenja gostiju.
Dok vi rješavate administraciju i usklađujete podatke u eVisitoru, prepustite marketinški dio nama. U Centru 360 kreiramo vrhunske 3D virtualne šetnje koje savršeno prate duh novih pravila o transparentnosti:
Centar360 nudi profesionalno 3D snimanje apartmana u Zagrebu i okolici, osiguravajući brzu realizaciju prije nego što nova pravila eVisitora uzrokuju zastoje na tržištu.
Nova pravila za privatne iznajmljivače koja stupaju na snagu u svibnju i lipnju 2026. godine donose sljedeće ključne promjene:
Nova pravila donose stroži digitalni nadzor, ali vi to iskoristite kao priliku. Podignite prezentaciju svog smještaja na premium razinu i osigurajte uspješnu sezonu 2026.!
| Problem iznajmljivača u 2026 | Posljedica neusklađenosti | Rješenje uz Centar 360 |
| Krivi podaci u eVisitoru | Privremena deaktivacija oglasa | Provjera i usklađivanje s realnim stanjem |
| Strah gosta od lažnih oglasa | Pad broja rezervacija i povjerenja | 3D virtualna šetnja (100% dokaz) |
| Visoke provizije platformi | Manja zarada i ovisnost o sustavu | Poticanje na izravne rezervacije |
Sada kada znate administrativne korake, glavno pitanje koje si morate postaviti jest kako zadržati oglas na Bookingu visoko među rezultatima pretrage. Odgovor je u vizualnoj dominaciji. Kada svi oglasi prođu kroz zakonske filtere, gosti će birati isključivo one smještaje koji ulijevaju najveću sigurnost na prvi klik.
Nova era iznajmljivanja zahtijeva da gostu ne ostavljate prostor za sumnju. Kada se spoje transparentnost smještaja, virtualne šetnje i vrhunski marketing, dobivate formulu koja eliminira strah od lažnih oglasa. Na taj način gost točno zna što plaća, a vi gradite status pouzdanog domaćina.
Tijekom svibnja i lipnja 2026. godine započinje puna primjena novih pravila u sklopu centralne digitalne baze podataka. Online platforme poput Booking.com-a i Airbnb-a obvezne su uvesti sustav verifikacije identifikacijskih brojeva smještajnih jedinica koji se povlače iz sustava eVisitor. Cilj je usklađivanje stvarnog stanja na terenu s podacima u registrima.
Ako podaci o vašem objektu u eVisitoru (poput točne adrese, kapaciteta ili važećeg Rješenja o odobrenju) nisu potpuno usklađeni s podacima koje ste naveli na platformama, ili ako imate neuredne porezne obveze, sustav će automatski signalizirati nepravilnost. To rezultira privremenom deaktivacijom ili trajnim uklanjanjem oglasa s platformi.
Mnogi iznajmljivači ovih dana strahuju od tehničkih neusklađenosti. Sustav automatske provjere ne tolerira greške u adresi ili kapacitetu. Ako se podaci ne podudaraju, scenarij koji uključuje eVisitor brisanje oglasa Airbnb i Booking profila postaje stvarna opasnost za vašu sezonu.
Da biste nesmetano nastavili s radom, ključno je da u postavkama vašeg korisničkog računa bude unesen ispravan identifikacijski broj za Booking 2026 koji je povezan s vašim važećim Rješenjem o odobrenju. Tek kada platforma povuče taj podatak iz centralnog registra, vaš oglas dobiva status potvrđenog i sigurnog objekta.
Nova pravila stavljaju naglasak na transparentnost i suzbijanje lažnih oglasa. Virtualna šetnja pruža stopostotni vizualni dokaz da vaš apartman u potpunosti odgovara zakonskim specifikacijama i fotografijama. To drastično podiže povjerenje gostiju u trenutku kada su prestrašeni zbog masovnih brisanja neprovjerenih oglasa na tržištu.
Iako neke platforme imaju tehnička ograničenja za izravan upload 3D modela, virtualnu šetnju možete postaviti kao link unutar opisa objekta ili je poslati gostima u izravnoj poruci. Najvažnije, ona služi kao ključni prodajni alat na vašoj vlastitoj web stranici ili društvenim mrežama kako biste goste potaknuli na izravne rezervacije bez provizije.